Инвестиции в апартаменты и доходную недвижимость
Подбираем объекты, которые растут в цене и приносит доход, а не проблемы
Полный цикл услуг — от анализа рынка и поиска объекта до управления недвижимостью. Вы принимаете решения по цифрам, мы закрываем всё остальное.
Мы свяжемся с Вами в течение рабочего дня.
Средняя годовая доходность объектов в управлении
Загрузка номерного фонда по году
Дней от сделки до первого гостя
Этапов пути, каждый — под нашей ответственностью
.
Калькулятор доходности
Посмотрите, как бюджет превращается в ежемесячный доход
Локация
Формат сдачи
Чистый доход в месяц
—Доходность в год
—Срок окупаемости
—Юнитов в портфеле
—Закрашенная часть — то, что остаётся вам после операционных расходов, комиссии управления и налога.
Модель работает на приблизительных ставках рынка. Точный расчёт по конкретному объекту мы предоставим после обзора Вашего запроса.
Проверить расчёт по моему бюджетуБлок первый
Инвестиции в апартаменты
Шесть этапов полного цикла. Каждый закрывается нашей командой — юристом, дизайнером, прорабом, менеджером объекта.
Поиск объекта
Анализ рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. Определение критериев выбора: местоположение, цена, инфраструктура. Проведение предварительных осмотров объектов.
Сопровождение сделки юристом
Юридическая проверка документов на объект. Подготовка и сопровождение сделки купли-продажи. Консультации по вопросам налогообложения и правовых аспектов.
Дизайн-проект
Разработка индивидуального дизайн-проекта для апартаментов. Выбор стиля и материалов, соответствующих концепции. Визуализация проекта для лучшего понимания конечного результата.
Организация и сопровождение ремонта
Подбор подрядчиков и контроль за выполнением работ. Обеспечение соблюдения сроков и бюджета. Решение возникающих вопросов и проблем в процессе ремонта.
Оснащение номеров
Закупка мебели и оборудования для апартаментов. Установка необходимой техники и предметов интерьера. Обеспечение комфорта и функциональности каждого номера.
Сдача в эксплуатацию
Проведение финальной проверки всех систем и оборудования. Оформление необходимых документов для начала эксплуатации. Подготовка объекта к приёму первых гостей.
Блок второй
Управление апартаментами
Объект куплен и оснащён — дальше начинается работа, которая и делает доход. Шесть ключевых направлений.
Финансовое управление
Разработка бюджета, финансовый анализ, управление доходами и расходами, подготовка отчётности и аудит.
Маркетинг и продвижение
Создание и реализация маркетинговых стратегий, настройка рекламных кампаний, управление онлайн-продвижением, работа с системами бронирования и анализ рынка.
Операционное управление
Организация работы всех подразделений отеля, включая уборку и обслуживание клиентов, обеспечение высокого уровня сервиса.
Управление персоналом
Подбор, обучение и мотивация сотрудников, разработка внутренних стандартов и процедур, управление трудовыми отношениями.
Управление качеством
Внедрение стандартов качества обслуживания, мониторинг удовлетворённости гостей, работа с отзывами и жалобами.
Техническое обслуживание и безопасность
Обеспечение технического состояния апартаментов и оборудования, контроль за соблюдением норм безопасности и санитарных требований.
Объекты в работе
Владимирская · 3 юнита
Доходный дом, 1903
Расселённая коммуналка, перепланировка под три студии, посуточная сдача под нашим управлением.
| Вход | 24,0 млн ₽ |
| Доход в месяц | 268 000 ₽ |
| Доходность | 13,4% |
Петроградская · 2 юнита
Квартира с эркером
Первый объект инвестора. Сделка, дизайн-проект и ремонт за 118 дней, дальше — управление под ключ.
| Вход | 16,5 млн ₽ |
| Доход в месяц | 171 000 ₽ |
| Доходность | 12,4% |
Московский · 5 юнитов
Портфель инвестгруппы
Пять студий в одном парадном, единый номерной фонд, общая служба уборки и приёма гостей.
| Вход | 38,0 млн ₽ |
| Доход в месяц | 395 000 ₽ |
| Доходность | 12,5% |
«Я боялся ремонта больше, чем самой покупки. В итоге за весь процесс я подписал документы и приехал посмотреть готовый номер».
«Отчётность приходит каждый месяц, вопросов к цифрам не возникает. Второй объект брали уже без осмотра — доверяю подбору».
«Юрист вытащил из сделки объект с проблемной историей. Это сэкономило мне больше, чем стоила вся услуга».
Команда
Одна команда на весь цикл — от первого осмотра до отчёта за месяц
Инвестиционный эксперт
Считает модель объекта до покупки и отвечает за то, чтобы цифры сошлись после.
Юрист по сделкам
Проверяет историю объекта, ведёт куплю-продажу, разбирает налоговый контур.
Дизайнер и прораб
Проект, смета, подрядчики, сроки. Отчёт по стройке — раз в неделю.
Управляющий объектом
Загрузка, тарифы, гости, персонал, качество и ваш ежемесячный отчёт.
Частые вопросы инвестора
С какого бюджета имеет смысл начинать?
Один рабочий юнит в центре Петербурга — это ориентировочно 8–10 млн ₽ с ремонтом и оснащением. С меньшим бюджетом рассматриваем локации второго кольца или вход в объект долями.
Можно ли зайти только на этап управления?
Да. Если апартаменты уже готовы, мы принимаем объект, проводим технический аудит, ставим стандарты сервиса и выводим его в продажу на всех каналах бронирования.
Как считается доход и когда он приходит?
Ежемесячный отчёт: выручка по каналам, загрузка, средний тариф, операционные расходы, комиссия управления и ваша чистая выплата. Выплата — в согласованную дату следующего месяца.
Что с юридической стороной посуточной сдачи?
Разбираем на этапе выбора объекта: статус помещения, отдельный вход, согласия собственников, налоговый режим. Объекты с нерешаемыми ограничениями до сделки не доходят.
Сколько времени занимает весь путь?
Ориентировочно: поиск и сделка — 4–8 недель, дизайн-проект — 3 недели, ремонт и оснащение — 8–12 недель. Первый гость обычно заезжает на четвёртом-пятом месяце.
Бесплатная консультация инвестиционного эксперта
Разберём ваш бюджет, покажем два-три подходящих сценария и честную модель по каждому. Без давления и без обязательств.
Или напишите напрямую: